北京消防器材维护保养。对消防系统设备的外部清洁及部分附件的维护保养由消防管理中心主管指导完成。
       每班次消防员应对消防设备外部清洁一次，用压缩空气进行吹污、吹尘，再用干的干净抹布擦拭，保持设备光洁。
       消防系统设备故障的维修一般不超过 8 小时，在 8 小时内无法解决的，应将其故障原因、解决时间上报物业部经理，并按批准的时间限期解决。
       需外委维修的，北京消防器材由消防管理中心主管委托安装厂家或公安消防局进行维修保养。
      消防泵维护保养见《给排水设备设施维修保养标准作业规程》相关要点。
      消防系统设备的检查、维护保养均应有完整的记录，分类归档管理，保存期五年。
       随着现代建筑高度和广度的不断扩展，北京消防器材人民生活水准的不断提高，建筑消防设施已成为建筑设备工程的重要部分，消防的安全管理工作也已成为国民经济和社会发展的重要组成部分，直接关系到人民生命财产安全和社会的稳定。因此，切实采取措施，加强消防安全管理工作已刻不容缓。

1 加强消防设施维护与保养工作管理的必要性
       建筑消防系统设施存在着自然老化、使用性和耗用性老化，产品的可靠性、稳定性等性能较差进而会造成消防设施瘫痪或关闭。完善的设计、良好的施工质量和科学的技术检测，仅可以保证建筑消防系统设施进入良好的初始运行状态，并不能确保系统始终完好如初。特别是一些新建、扩建、改建单位，单纯性地为了过验收关而配备消防设施，一旦通过验收，就出现了无人管理的情况。因此，北京消防器材为了加强建筑消防设施的使用维护管理，保证其正常运行，提高建筑物的防御火灾能力，加强建筑消防器材设施的维护管理就显得非常的必要。

2 北京消防器材消防设施维护与保养管理人员素质的专业化
       由于现代消防维护涉及强、弱电、通风、计算机、给排水、暖通、机械等专业，要求从业人员对以上专业在消防上的应用十分熟悉，不仅具有熟练的修理经验，而且要具备相应的检测工具和维修工具等，既需了解施工标准、设备安装和功能，也要明确设备内部的工作原理，熟练拆卸和修理工艺。这些人员应该是经过专业的系统理论学习和具备丰富的实践修理经验，对系统能制定科学的维护保养计划，对隐患能及时发现及排除，发现设备工作故障能简单更换，从而减少故障及消防隐患，避免维护设备更换费用增大等问题出现。综上所述，消防维保工作对维保公司的人员素质和内部管理要求非常高，该公司必需拥有一支独立自
主、技术实力雄厚的消防技术服务队伍，北京消防器材所有的消防技术服务人员，均要经过严格的上岗前技术培训，合格后方可上岗服务，且不同程度地具备参加过一些各种类型项目的现场消防设备的安装调试维修实际工作经验，并能熟悉诸多消防设备厂家的消防产品。

3 消防设施维护与保养管理规程与细则
      为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运行，使系统随时处于准工作状态，能够随时发现灾情、及时控制联动系统动作，并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情，维保人员应制定一套行之有效的消防系统维护与保养方案。参阅相关作业规程、规范及施工经历，简单介绍几条消防系统维护与保养规程与细则，条文如下：
       北京消防器材火灾自动报警系统一旦投入使用，就应该严格管理。系统必须要有专人负责，坚持 24小时值班制度，无关人员不得随意触动。系统的操作维护人员应是经过专门培训，并经消防监督机构组织考试合格的专门人员，值班人员应熟悉掌握本系统的工作原理和操作规程，应对本单位火灾自动报警系统的报警区域和探测区域的划分熟悉掌握。